Компания профессиональных услуг АФИНА



Компания
профессиональных
услуг
г.Ростов-на-Дону
 

Пессимизм-это настроение, оптимизм-воля!...



Статьи по недвижимости

 
 
 
    
 
 Прием заявок на продажу жилья Карта сайта
 
Записки юриста К оглавлению
Особенности проведения оценки стоимости квартиры

Особенности проведения оценки стоимости квартиры
В большинстве случаев мы не задумываемся о том, что квартира, в которой мы живем, стоит больших денег. Поэтому, к определению стоимости квартиры мы прибегаем только если возникает такая необходимость. Самыми распространенными случаями, в которых требуется оценка стоимости квартиры, являются сделки купле - продажи, сдачи жилья в аренду, получение квартиры по наследству или предоставление квартиры в качестве залога при получении кредита в банке.
При определении стоимости жилья очень важна независимость оценки от экономических или силовых факторов. Недобросовестный или заинтересованный оценщик может определить стоимость квартиры не в вашу пользу, и вы потеряете немалую сумму денег. Поэтому рекомендуется обращаться в заслуживающую доверие профессиональную оценочную компанию. После завершения процесса оценки жилья оценочная компания выдает заказчику официальные документы и отчеты о проделанной работе, которые имеют право фигурировать в судебных делах и иных процессах.
Оценка квартиры это не столь простая задача, как может показаться на первый взгляд. К тому же, неправильная оценка может привести к потере значительных сумм. Важно понимать разницу между стоимостью и ценой квартиры. Цена – это определенная сумма денег, прописанная, к примеру, в договоре о купле – продаже жилья, которая имеет отношение только к данной конкретной сделке.
Стоимостью же является та сумма, которую действительно стоит оцениваемая квартира. В большинстве случаев, цена оказывается больше или меньше стоимости.
При оценке стоимости квартиры учитывается множество самых различных факторов, таких как месторасположение и качество здания, наличие развитой инфраструктуры района, этажность, планировка, удобство транспортного сообщения, наличие парковки и т.д. Важно, где находится квартира, в центре или на окраине, в новом доме, «сталинке» или «хрущевке». На стоимость квартиры влияет наличие в пешеходной досягаемости развлекательных центров, магазинов, детских садов, школ, парков. Близость метро так же увеличивает стоимость жилья. Так как проведение ремонта сейчас – это довольно таки дорогое удовольствие, то его наличие так же сильно влияет на стоимость жилья. Важным составляющим стоимости квартиры остается ее площадь.
Чаще всего при оценке стоимости квартиры оценочная компания использует сравнительный метод оценки. Он основан на сравнительном анализе стоимости аналогичных квартир, проданных за последнюю неделю, а так же продающихся в данный момент. Необходимым условием для применения данного метода является наличие постоянно обновляемых баз данных и немалого опыта в данной сфере.
Для оценки вам необходимо предоставить документы, основными из которых являются свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена, технический паспорт и правоустанавливающие документы.

К оглавлению
  Наверх  
Ростов-на-Дону, ул.Мечникова, 65
Тел. (863) 244-16-74
2006-2010 © АФИНА
Сделано в арт-бюро "Ante"
Rambler's Top100