Покупка квартиры. Советы риэлтера.

Покупка квартиры. Советы риэлтера.

Ну, вот и заканчивается лето, отпуск позади, а впереди вас ждут приятные, но, всё же, хлопоты….
Еще весной вы задумались о покупке новой квартиры.
Позвольте дать Вам несколько жизненных советов.

Не увлекайтесь мечтами…. Отбросьте эмоции….
Чтобы сделать правильный выбор, постарайтесь ориентироваться только на свой здравый смысл, а не на мечты. После осмотра первого же объекта потенциальный покупатель начинает «примерять» этот объект под себя. И чем больше он представляет, как уютно ему будет в этой квартире с «той планировочкой» и «теми обоями, эркером и витражными окнами», тем больше он склоняется к покупке именно этой квартиры, но она может оказаться не самым лучшим вариантом. Прежде чем решиться на покупку, необходимо посмотреть как минимум от трех до пяти варианта, ведь есть вероятность того, что вас ждет более интересное предложение – квартира дешевле, удобнее и большего метража, в престижном районе. Возможно позже, проанализировав всё просмотренное, Вы и вернетесь к самому первому варианту, но помните – все познается в сравнении. Однако, нельзя превращать выбор квартиры в экскурсии по рынку недвижимости – ваш выбор зайдет в тупик.
Совет: четко выработайте критерии отбора и не распыляйтесь в своих поисках.

 
Помните, сколько у вас денег…
Для того, что процесс выбора недвижимости стал более конструктивным и не затянулся на долгий период, ставьте чёткую задачу риэлтору. Правильно сформулированная проблема по подбору, сразу сузит круг поиска. Я сейчас имею в виду финансовую сторону вопроса. Если уж вы решили поиски доверить профессионалу, будьте с ним искренними. Не надо давать агенту задачу по подбору варианта до 5 миллионов, имея в кармане только 3,5 миллиона. Навряд ли, торгуясь, Вы собьете цену до желаемой.
Зачастую люди с хорошим вкусом, любящие жить красиво, с трудом подбирают себе подходящую квартиру. Дело в том, что некоторые риелторы показывают клиенту недвижимость, на которую он не рассчитывает с финансовой точки зрения. Но увидев однажды жилье бизнес-класса, покупателям уже нелегко согласиться на что-то менее комфортное.
Совет: не забывайте, какими средствами вы располагаете, и рассматривайте только те варианты, которые укладываются в ваши финансовые возможности.


Рассмотрите несколько вариантов…
Если Ваша задача - купить лучшую квартиру на выгодных для Вас условиях, и вы не торопитесь, то не стоит останавливаться на первой понравившейся Вам квартире. Отнюдь… Постарайтесь рассмотреть как можно больше предложений.
Сегодня на рынке ситуация складывается как нельзя лучше – есть достаточный выбор недвижимости со схожими параметрами, только по разным ценам.
А если Вы нашли оптимальный вариант, не стоит показывать свою явную заинтересованность, иначе цена квартиры может измениться и не в меньшую сторону, а уж причина для этого найдется, будьте уверены.
Совет: помните, сегодня как никогда, у вас есть выбор. Воспользуйтесь им…

Снимите розовые очки…
Когда Вы находите вариант, полностью Вас устраивающий, то не закрывайте глаза на мелочи. Но разные мелочи носят и разный характер. Такая «мелочь» как некоторые недостатки квартиры (необходимость косметического ремонта, замены ряда коммуникаций и пр.) помогут снизить ее цену и это Вам на руку.
Если же квартира имеет серьезные проблемы, то от такого варианта лучше отказаться (под серьезными недостатками понимаются дефекты при строительстве, трещины на стенах, некачественная отделка, предстоящее строительство в непосредственной близости от дома, неблагоприятная социальная и экологическая обстановка).
Совет: при выборе будущего жилища «мелочей» не бывает…
Хотите новостройку? Оценивайте свои возможности…
Наш город славится большим количеством новостроек. Новые микрорайоны пользуются в повышенным спросом, поскольку многие покупатели считают, что выгоднее купить новое жилье и обустроить все по своему вкусу и кошельку. Но это не всегда так. Квартира, приобретенная Вами в состоянии стройварианта, не имеет ремонта, отделки и, зачастую, даже планировки (внутренних перегородок) . Они действительно стоят значительно дешевле, но не нельзя забывать о стоимости стройматериалов и оплате работы специалистов-строителей. Подумайте и о сроках ремонта – у вас есть, где жить всё это время? Обычно ремонт квартиры без отделки и межкомнатных перегородок длится несколько месяцев. Расчет прост: аренда квартиры на полгода плюс оплата ремонта в новом жилье – и вот итоговая сумма уже больше, чем было сэкономлено при покупке.
Совет: прежде чем покупать новостройку, взвесьте Ваши желания и Ваши возможности…

Семь раз примерь, один раз купи…
Ситуация – Вам понравилась квартира, Вы готовы дать задаток и тут ваш риелтор говорит, что квартира пришлась по вкусу еще нескольким покупателям.
Ваши действия - не поддавайтесь на провокацию и не торопитесь всех опередить и заключить сделку.
Во-первых, это может быть неправдой, и таким образом продавец хочет повысить цену. Во-вторых, лучше еще раз проверить все документы на квартиру, оценить ее привлекательность, соотнести цену и качество, обратить внимание на минусы, которые есть везде.
Даже если квартира уйдет от вас, не расстраивайтесь, подыскать аналогичный вариант будет не трудно, это гораздо лучше, чем опрометчивая покупка неподходящего объекта.
Совет: не торопитесь, Вы не гонщик, Вы покупатель недвижимости… Излишняя суета тут не к месту…

Оценивайте окружающую обстановку…
Зачастую, выбирая квартиру, акценты сосредоточены на внутренних характеристиках квартиры и дома, забывая о внешних параметрах. В первую очередь оценивается инфраструктура района. А не посмотреть ли шире? Оглядитесь, а нет ли поблизости пустующих территорий, пригодных для застройки, каков план по реконструкции и развитию данного района, какие вокруг имеются вредные для здоровья объекты (фабрики, заводы, кладбища, автотрассы и так далее). Иногда подобные характеристики являются решающими в вопросе выбора жилья. Если вы покупаете недвижимость в другом городе, то оценить нужно экологическую, социальную и криминогенную составляющую района. Не поленитесь поговорить с бабушками на лавочке и с молодыми мамочками, гуляющими с детьми.
Совет: не создавайте себе дополнительных трудностей, жизнь и так непростая штука….

Не покупайте то, что вам не нужно…
Перед покупкой недвижимости стоит рационально подумать, как выгоднее вложить свои сбережения. Не надо покупать то, что потом не принесет вам ни прибыли, ни пользы.
Не стоит также покупать временное жилье в качестве инвестиций с мыслью, что пока поживете здесь, потом продадите подороже и купите квартиру, которая понравится. Всю накопленную выгоду (если таковая будет) вы, скорее всего, потратите на перепродажу и покупку новой квартиры. Может случиться так, что ваша квартира не вырастет в цене (с учетом затрат на ремонт и прочие расходы), или наоборот, обстоятельства могут сложиться таким образом, что недвижимость в цене даже потеряет.
Бывает и такое, что человек ищет какой-то конкретный вариант для покупки, но проработав все предложения на рыке, не находит нужного объекта. Покупатель отчаивается, он потратил силы, нервы, время, а цены за период снова выросли. В такой ситуации лучше воздержаться от опрометчивых покупок, оставить заявки в агентствах недвижимости, отдохнуть и с новыми силами приступить к поиску. База агентств регулярно обновляется, и Вы обязательно найдете нужный Вам объект.
Совет: ненужный балласт легче приобрести, чем потом от него избавиться… 

Не рискуйте, а то шампанского не достанется….
Если вам предлагают отличный вариант по очень низкой цене – будьте бдительны. Перепроверьте документы, присмотритесь к объекту, понаблюдайте за агентом. У продавцов существует множество легальных способов заставить покупателя заплатить больше. Одна из самых распространенных схем выглядит так – вам показывают объект, который соответствует вашим пожеланиям, но неожиданно начинают появляться различные трудности, решить которые можно, но за ваш счет. Не стоит соглашаться на такую схему – все проблемы с объектом должен решать собственник жилья. Вы можете на это пойти, но только отразив все условия данной процедуры в предварительном договоре. Самое главное, что понесенные вами затраты должны быть зачислены в счет стоимости объекта.
Случается и такое, что вдруг появляется покупатель, который готов сию минуту купить квартиру. Но продавец согласен уступить квартиру вам, если вы заплатите на 10% больше. Такие неожиданности, естественно, не случайны – они призваны заставить вас заплатить больше.
Совет: доверяйте, но проверяйте…. Полагайтесь на свой жизненный опыт и интуицию…. А чтобы избежать неоправданные риски, приглашаем к нам в агентство


Телефон скорой риэлтерской помощи 248 98 81