Решение суда о признании прекращенным право пользования жилым помещением в домовладении

Дело № 2-116\2006
(адреса и фамилии участников процесса изменены в интересах конфиденциальности клиентов фирмы)

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ФЕВРАЛЯ 2006 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону
В составе: судьи Абрамовой Г.В.
С участием адвоката Сайдашевой Е.А.
При секретаре Плешко И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к С.Г., М.С., А.С., ПВС Ленинского района г.Ростова-на-Дону о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что 22.10.2005 года на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом литер «А» по пер.Доломановскому в г.Ростове-на-Дону. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в ГУ ФРС по РО 08.11.2005 года. Согласно домовой книге в домовладении зарегистрированы ответчики - С.Г., М.С., А.С. Указанные лица были зарегистрированы в домовладении бывшим собственником, однако в доме они никогда не проживали. Считает, что право пользования спорным помещением ответчиками прекращено с переходом прва собственности на жилое помещение к истцу, в связи с чем просит суд обязать ПВС Ленинского района г.Ростова-на-Дону снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представители истца Антоненко Ольга Николаевна и Шамрук Ольга Анатольевна, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, уточнили, просили признать прекращенным право пользования жилым помещением в домовладении № 77 по пер.Доломановскому в г.Ростове-на-Дону С.Г., М.С., А.С. и обязать ПВС Ленинского района г.Ростова-на-Дону снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

М.С., А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. Их интересы представляла в судебном заседании адвокат Сайдашева Е.А., в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что не добыто доказательств, приобретения ими прав на жилое помещение по какому-либо другому адресу.

Представитель ПВС Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2005 года на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом литер «А» по пер.Доломановскому в г.Ростове-на-Дону. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в ГУ ФРС по РО 08.11.2005 года. Согласно домовой книге в домовладении зарегистрированы ответчики - С.Г., М.С., А.С. Указанные лица были зарегистрированы в домовладении бывшим собственником Суворовым В.В. Согласно справке ОАБ С.Г. снят с регистрационного из спрного домовладения и в настоящее время зарегистрирован в г.Ростове-на-Дону по ул.Днепростроевской,129, однако в домовой книге он по прежнему указан в качестве зарегистрированного лица.

Наличие зарегистрированных лиц не могло воспрепятствовать Суворову В.В. реализовать свои права собственника и продать указанную квартиру истцу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия , не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред.ФЗ от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 30.12.2004г. № 213-ФЗ). Данное положение закона применимо к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками по настоящему делу, поскольку правоотношения возникли после введения в действие указанной нормы права. Как указывалось выше, право собственности истца на спорное домовладение зарегистрировано 08.11.05г. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи домовладения между истцом и Суворовым В.В. данная норма права действовала и поэтому в договоре не должны быть указаны лица, чье право пользования жилым помещением сохраняется ввиду отсутствия таковых.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону. В соответствии со ст.5 ФЗ РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное домовладение к истцу право пользования спорным домовладением ответчиков прекращены в силу закона.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что ответчики зарегистрированы в спорном домовладении, но в нем на момент разрешения спора не проживают. Кроме того, как видно из материалов дела, ответчики никогда и не вселялись в спорное домовладение, в нем не проживали и никакого имущества, им принадлежащего, в домовладении нет и никогда не было. Указанное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Высоцкая Л.В. и Полякова Л.И. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается и материалами проверки, проведенной Ленинским ОВД г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни их местом пребывания, ни местом жительства. В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. На этом основании суд приходит к выводу о том, что ПВС Ленинского района г.Ростова-на-Дону должна снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер.Доломановский.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования жилым помещением в домовладении № 77 по пер.Доломановскому в г.Ростове-на-Дону С.Г., М.С., А.С.

Обязать ПВС Ленинкого района г.Ростова-на-Дону снять с регистрационного учета С.Г., М.С., А.С. по адресу: г.Ростов-на-Дону, пер.Доломановский,77.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья Абрамова Г.В.

Решение суда вступило в законную силу 06.03.2006 года.